|
» Ñåìèíàð
Ñåìèíàð «Äîãîâîðà â ñòðîèòåëüñòâå»

1. Ðåãóëèðóþùèå äîãîâîðà â ñòðîèòåëüíîé äåÿòåëüíîñòè çàêîíîäàòåëüíûå è ïðî÷èå íîðìàòèâíûå àêòû. Õàðàêòåðíûå îñîáåííîñòè äîãîâîðîâ â óñëîâèÿõ èçìåíåííîãî çàêîíîäàòåëüñòâà. Èñòî÷íèêè îñóùåñòâëåíèÿ íîðìàòèâíîãî ðåãóëèðîâàíèÿ äîãîâîðîâ â ñòðîèòåëüíîé ñôåðå. Ñïåöèàëüíûå ïðàâîñïîñîáíîñòè (÷ëåíñòâî â ÑÐÎ, îòìåíà ëèöåíçèðîâàíèÿ). Èçìåíåíèÿ 2011-ãî è 2012-ãî ãîäîâ â òåõíè÷åñêîì ðåãóëèðîâàíèè.
2. Ðàñïðåäåëåíèå äîëåé èíâåñòîðîâ, èíâåñòèöèîííûå äîãîâîðà. Óñòóïêà ïðàâ ïî èíâåñòèöèîííûõ êîíòðàêòàõ. Äîãîâîð êóïëè/ïðîäàæè îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè, êîòîðûå áóäóò ñîçäàíû â áóäóùåì (Ïîñòàíîâëåíèå Ïëåíóìà ÂÀÑ Ðîññèè îò 11-ãî èþëÿ 2011-ãî ãîäà ¹ 54).
3. Ïîäðÿäíûé äîãîâîð íà ïðîèçâîäñòâî èçûñêàòåëüíûõ/ïðîåêòíûõ ðàáîò. Äîãîâîð íà ïðîâåäåíèå òåõíè÷åñêîãî íàäçîðà (ñòðîèòåëüíîãî êîíòðîëÿ). Äîãîâîð ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà. Èñïîëüçîâàíèå äîãîâîðà î âîçìåçäíîì îêàçàíèè óñëóã â ñòðîèòåëüñòâå. Äîãîâîð ïîñòàâêè ñòðîèòåëüíûõ ìàòåðèàëîâ. Ïðàâîâûå íþàíñû âçàèìîðàñ÷åòîâ ïî äîãîâîðàì. Ïðàâîâîå îáåñïå÷åíèå êîíòðîëÿ, à òàêæå ñäà÷è/ïðèåìêè ðàáîò.
4. Ïðîáëåìíûå âîïðîñû, êîòîðûå ÷àñòî âîçíèêàþò íà ïðàêòèêå. Ïîëíîìî÷èÿ íà ïîäïèñàíèå äîãîâîðà. Ìåñòî íàõîæäåíèÿ êîìïàíèè. Ìåñòî çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà. Èçìåíåíèå/ðàñòîðæåíèå ïîäðÿäíûõ äîãîâîðîâ. Êàê íå îøèáèòüñÿ â ïàðòíåðå. Îäíîñòîðîííèé îòêàç îò âûïîëíåíèÿ äîãîâîðîâ. Çíà÷èòåëüíûå èçìåíåíèÿ îáñòîÿòåëüñòâ, ôîðñ-ìàæîð.
5. Äîãîâîðà ñ íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì. Õàðàêòåðíûå îñîáåííîñòè ïåðåõîäà ïðàâ íà êàêîé-ëèáî àðåíäóåìûé çåìåëüíûé ó÷àñòîê â ïðîöåññå ïåðåõîäà ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü. Ïðàâîâûå ïîñëåäñòâèÿ, îñîáåííîñòè ñóäåáíîé ïðàêòèêè ñàìîâîëüíîãî ñòðîèòåëüñòâà. Ïðåêðàùåíèå ïðàâà àðåíäû íà ó÷àñòîê çåìëè ïðè íàõîæäåíèè íà íåì ñòðîåíèÿ/çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ. Ëåãàëèçàöèÿ â ñóäåáíîì ïîðÿäêå ïðàâ íà ëþáûå îáúåêòû ñàìîâîëüíîãî ñòðîèòåëüñòâà.
6. Äîãîâîðíàÿ öåíà ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà. Ïîðÿäîê âçàèìîðàñ÷åòîâ. Öåíà ïî äîãîâîðó â íàëîãîâîì/ãðàæäàíñêîì ïðàâå, îáîñíîâàíèå èñïîëüçóåìûõ öåí, íàëîãîâûé êîíòðîëü íàä öåíîé ñäåëêè (ñòàòüÿ 40 ÍÊ Ðîññèè). Íîðìàòèâíûå/ïðàâîâûå äîêóìåíòû, êîòîðûå ðåãóëèðóþò ôîðìèðîâàíèå ñìåòíîé ñòîèìîñòè ðåêîíñòðóêöèè, ñòðîèòåëüñòâà è êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà. Óñòàíîâëåíèå óñëîâèé î ñòîèìîñòè ñ ó÷åòîì óäîðîæàíèÿ ìàòåðèàëîâ, èíôëÿöèè è äðóãèõ òåíäåíöèé èçìåíåíèÿ öåí íà ðûíêå. Ñìåòíûå äîêóìåíòû íà ñòðîèòåëüñòâî. Îáúåêòíûå è ëîêàëüíûå ñìåòû. Ñâîäíûå ñìåòíûå ðàñ÷åòû. Ãëàâíûå ñïîñîáû ðàñ÷åòîâ ñ ïîäðÿä÷èêàìè, èìåþùèåñÿ çàêîíîäàòåëüíûå îãðàíè÷åíèÿ Ñïîðíûå îïåðàöèè êîìïàíèé äëÿ íàëîãîîáëîæåíèÿ: áåçâîçìåçäíîå ïîëüçîâàíèå èìóùåñòâîì, ïîëó÷åíèå çàäàòêà, ðàñ÷åòû âåêñåëÿìè/âçàèìîçà÷åòîì è ò.ï.
7. Îáåñïå÷åíèå ÷åòêîãî âûïîëíåíèÿ âñåõ îáÿçàòåëüñòâ ïî äîãîâîðó. Óðåãóëèðîâàíèå âîçíèêøèõ ñïîðîâ â ïðåòåíçèîííîì ïîðÿäêå. Äîñóäåáíîå óðåãóëèðîâàíèå ñïîðîâ. Ïðîöåññóàëüíûå îñîáåííîñòè ðàññìîòðåíèÿ âîçíèêøèõ ñïîðîâ â îáëàñòè äîãîâîðíûõ îòíîøåíèé.
Îáçîð ñóäåáíîé ïðàêòèêè ïî ðàçðåøåíèþ äîãîâîðíûõ ñïîðîâ. Òðåòåéñêîå ðàçáèðàòåëüñòâî.
3. Ïîäðÿäíûé äîãîâîð íà ïðîèçâîäñòâî èçûñêàòåëüíûõ/ïðîåêòíûõ ðàáîò. Äîãîâîð íà ïðîâåäåíèå òåõíè÷åñêîãî íàäçîðà (ñòðîèòåëüíîãî êîíòðîëÿ). Äîãîâîð ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà. Èñïîëüçîâàíèå äîãîâîðà î âîçìåçäíîì îêàçàíèè óñëóã â ñòðîèòåëüñòâå. Äîãîâîð ïîñòàâêè ñòðîèòåëüíûõ ìàòåðèàëîâ. Ïðàâîâûå íþàíñû âçàèìîðàñ÷åòîâ ïî äîãîâîðàì. Ïðàâîâîå îáåñïå÷åíèå êîíòðîëÿ, à òàêæå ñäà÷è/ïðèåìêè ðàáîò.
4. Ïðîáëåìíûå âîïðîñû, êîòîðûå ÷àñòî âîçíèêàþò íà ïðàêòèêå. Ïîëíîìî÷èÿ íà ïîäïèñàíèå äîãîâîðà. Ìåñòî íàõîæäåíèÿ êîìïàíèè. Ìåñòî çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà. Èçìåíåíèå/ðàñòîðæåíèå ïîäðÿäíûõ äîãîâîðîâ. Êàê íå îøèáèòüñÿ â ïàðòíåðå. Îäíîñòîðîííèé îòêàç îò âûïîëíåíèÿ äîãîâîðîâ. Çíà÷èòåëüíûå èçìåíåíèÿ îáñòîÿòåëüñòâ, ôîðñ-ìàæîð.
5. Äîãîâîðà ñ íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì. Õàðàêòåðíûå îñîáåííîñòè ïåðåõîäà ïðàâ íà êàêîé-ëèáî àðåíäóåìûé çåìåëüíûé ó÷àñòîê â ïðîöåññå ïåðåõîäà ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü. Ïðàâîâûå ïîñëåäñòâèÿ, îñîáåííîñòè ñóäåáíîé ïðàêòèêè ñàìîâîëüíîãî ñòðîèòåëüñòâà. Ïðåêðàùåíèå ïðàâà àðåíäû íà ó÷àñòîê çåìëè ïðè íàõîæäåíèè íà íåì ñòðîåíèÿ/çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ. Ëåãàëèçàöèÿ â ñóäåáíîì ïîðÿäêå ïðàâ íà ëþáûå îáúåêòû ñàìîâîëüíîãî ñòðîèòåëüñòâà.
6. Äîãîâîðíàÿ öåíà ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà. Ïîðÿäîê âçàèìîðàñ÷åòîâ. Öåíà ïî äîãîâîðó â íàëîãîâîì/ãðàæäàíñêîì ïðàâå, îáîñíîâàíèå èñïîëüçóåìûõ öåí, íàëîãîâûé êîíòðîëü íàä öåíîé ñäåëêè (ñòàòüÿ 40 ÍÊ Ðîññèè). Íîðìàòèâíûå/ïðàâîâûå äîêóìåíòû, êîòîðûå ðåãóëèðóþò ôîðìèðîâàíèå ñìåòíîé ñòîèìîñòè ðåêîíñòðóêöèè, ñòðîèòåëüñòâà è êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà. Óñòàíîâëåíèå óñëîâèé î ñòîèìîñòè ñ ó÷åòîì óäîðîæàíèÿ ìàòåðèàëîâ, èíôëÿöèè è äðóãèõ òåíäåíöèé èçìåíåíèÿ öåí íà ðûíêå. Ñìåòíûå äîêóìåíòû íà ñòðîèòåëüñòâî. Îáúåêòíûå è ëîêàëüíûå ñìåòû. Ñâîäíûå ñìåòíûå ðàñ÷åòû. Ãëàâíûå ñïîñîáû ðàñ÷åòîâ ñ ïîäðÿä÷èêàìè, èìåþùèåñÿ çàêîíîäàòåëüíûå îãðàíè÷åíèÿ Ñïîðíûå îïåðàöèè êîìïàíèé äëÿ íàëîãîîáëîæåíèÿ: áåçâîçìåçäíîå ïîëüçîâàíèå èìóùåñòâîì, ïîëó÷åíèå çàäàòêà, ðàñ÷åòû âåêñåëÿìè/âçàèìîçà÷åòîì è ò.ï.
7. Îáåñïå÷åíèå ÷åòêîãî âûïîëíåíèÿ âñåõ îáÿçàòåëüñòâ ïî äîãîâîðó. Óðåãóëèðîâàíèå âîçíèêøèõ ñïîðîâ â ïðåòåíçèîííîì ïîðÿäêå. Äîñóäåáíîå óðåãóëèðîâàíèå ñïîðîâ. Ïðîöåññóàëüíûå îñîáåííîñòè ðàññìîòðåíèÿ âîçíèêøèõ ñïîðîâ â îáëàñòè äîãîâîðíûõ îòíîøåíèé.
Îáçîð ñóäåáíîé ïðàêòèêè ïî ðàçðåøåíèþ äîãîâîðíûõ ñïîðîâ. Òðåòåéñêîå ðàçáèðàòåëüñòâî.